Les mises à jour du Global Property Guide, publiées en mai 2026, montrent que le marché résidentiel dominicain continue de subir une pression à la hausse sur les prix de vente et les loyers proposés, notamment à Saint-Domingue et à Punta Cana/Bavaro.
SAINT-DOMINGUE. – Ces données proviennent de deux rapports mis à jour par la firme internationale : « Prix des appartements de 2 chambres en République dominicaine : tendances et historique par ville » ; et « Prix de location des appartements de 3 chambres en République dominicaine : tendances et historique par ville ».
Dans sa mise à jour de mai, GPG indique que Punta Cana/Bavaro conserve des prix de vente plus élevés que Santo Domingo dans le segment des appartements de deux chambres, avec un prix moyen de 286 000 $US, tandis que Santo Domingo se situe à 244 000 $US pour des unités comparables.
Une différence qui reflète le poids croissant du corridor touristique et immobilier de l'Est sur le marché résidentiel dominicain.
GPG montre également que Punta Cana/Bávaro a enregistré une appréciation soutenue au cours des dernières années, tandis que Santo Domingo maintient une croissance plus stable liée à une demande urbaine permanente.
L'évolution de Punta Cana/Bavaro dans la série historique du GPG suggère que le marché du tourisme continue d'exercer une pression sur les prix de l'immobilier résidentiel et ce rapport n'établit pas de lien de causalité direct, mais les données coïncident avec l'expansion hôtelière, la croissance des locations de courte durée et l'augmentation des investissements immobiliers liés au tourisme.
Les chiffres de la Banque centrale de la République dominicaine montrent que le pays a perçu plus de 11,318 milliards de dollars américains de recettes touristiques en 2025, soit le niveau le plus élevé jamais enregistré.
Cet afflux de devises étrangères a coïncidé avec un cycle d'expansion immobilière particulièrement visible à l'Est, où Global Property Guide enregistre des prix résidentiels plus élevés que dans la capitale sur certains segments.
Saint-Domingue conserve la plus grande profondeur résidentielle, même si l'axe Punta Cana/Bávaro affiche des prix plus élevés pour les appartements de deux chambres : la capitale reste le marché résidentiel le plus vaste et le plus profond du pays, concentrant une forte demande des entreprises, des locations à long terme, une absorption due à la croissance urbaine et une offre résidentielle plus diversifiée.
Global Property Guide reflète cette stabilité dans l'évolution historique des prix à Saint-Domingue, où la croissance semble moins volatile que sur les marchés très touristiques.
Location d'appartements de 3 chambres surélevés
La mise à jour de GPG en mai sur les locations d'appartements de trois chambres montre également un marché locatif toujours sous tension, avec des loyers moyens pour les appartements de trois chambres à Saint-Domingue atteignant environ 2 000 $US, tandis qu'à Punta Cana/Bavaro, ils avoisinent les 1 850 $US par mois.
La différence entre les deux villes reflète des structures de demande distinctes. Tandis que Saint-Domingue bénéficie d'une base solide de locations résidentielles permanentes et d'entreprises, Punta Cana/Bávaro dépend davantage du tourisme et des séjours de courte durée.
La série comparative de Global Property Guide montre que la République dominicaine continue de figurer parmi les marchés latino-américains affichant les rendements locatifs bruts les plus élevés, ce qu'elle attribue à la conjonction de prix de vente élevés et de loyers toujours soutenus.
Cette combinaison est particulièrement visible à Saint-Domingue, indique GPG, où les prix des logements continuent d'augmenter, mais où les loyers restent suffisamment élevés pour maintenir des rendements élevés par rapport au niveau international.
Entre la demande urbaine et l'expansion touristique
Les deux rapports actualisés de Global Property Guide mettent en lumière une caractéristique de plus en plus visible du marché dominicain : la coexistence de deux dynamiques immobilières distinctes. D’une part, Saint-Domingue fonctionne comme un marché urbain structurel, porté par la croissance démographique, l’emploi et l’activité des entreprises.
En revanche, l'axe Punta Cana/Bavaro fonctionne comme un marché hybride entre tourisme, résidences secondaires et investissement locatif.
Les données de mai 2026 montrent que les deux pôles continuent de se développer, bien que les facteurs de demande soient différents.
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